ZEH住宅に準ずる基準で建てられる省エネ高機能住宅。ZEH住宅では、再生可能エネルギーを加えて基準一次エネルギー消費量から100％以上一次エネルギー消費量を削減としていますが、nearlyZEH住宅では75％以上100％未満となります。